Thành lập công ty Kinh doanh bất động sản

1, Căn cứ pháp lý Thành lập công ty kinh doanh bất động sản

- Luật Doanh nghiệp 2020

- Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp

- Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp

 - Luật kinh doanh bất động sản 2023

2, Thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần lưu ý đặc điểm gì?

2.1 Nguyên tắc khi mở công ty kinh doanh bất động sản.

Hiện nay theo quy định mới tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực ngày 01/08/2024 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản kinh doanh cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy, kể từ ngày 01/08/2024 tổ chức cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà quy mô vừa và lớn phải tiến hành thành lập doanh nghiệp về cho thuê nhà.

2.2 Kinh doanh bất động sản hoạt động những lĩnh vực gì?

Căn cứ điều Khoản 1 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có nêu“Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.”

Như vậy việc kinh doanh bất động sản sẽ để làm các công việc như:

+ Bán, chuyển nhượng bất động sản;

+ Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

+ Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

+ Chuyển nhượng dự án bất động sản;

+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản

2.3. Thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần lưu ý những vấn đề gì?

A, Ngành nghề kinh doanh:  Ngành nghề kinh doanh được sử dụng theo mã ngành cấp 4. Quý khách tham khảo mã ngành tại đây quyết định 27/2018/QĐ-TTg. 

Luật quy định được kinh doanh tất cả những ngành nghề mà pháp luật không cấm, nhưng thực tế do cuộc sống người dân, trong thành phố có quy định một số ngành không được hoạt động tại trụ sở như một số ngành sản xuất sẽ không được kinh doanh tại trụ sở trung tâm thành phố.

Khi đăng ký ngành nghề kinh doanh với Sở Kế hoạch và Đầu tư không đồng nghĩa với việc  được phép kinh doanh đối với ngành nghề có ĐIỀU KIỆN như Sàn kinh doanh bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, Tư vấn giám sát xây dựng cần phải….là những ngành nghề có điều kiệnkhi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp xong cần đáp ứng về điều kiện đó mới được phép kinh doanh.

Ngành nghề Kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản cần tham khảo các mã ngành như sau:

6810 Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

Chi tiết: Kinh doanh bất động sản (Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023)

6820 Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

Chi tiết: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; Kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản (Điều 61, Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản 2023); Sàn giao dịch bất động sản (Điều 54 Luật kinh doanh bất động sản 2023)

B, Tên công ty: Tên công ty kinh doanh bất động sản được đặt theo như cầu của từng cá nhân mong muốn đặt nhưng không được tương tự hoặc trùng với của công ty đã đăng ký trước đó, đặc biệt là trùng hoặc tương tự với nhãn hiệu (Thương hiệu) đã được bảo hộ tại Cục Sở hữu trí tuệ.

Quý khách có thể tra cứu sơ bộ tại trang CỔNG THÔNG TIN QUỐC GIA VỀ ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP (https://dangkykinhdoanh.gov.vn/). Trường hợp Quý khách không biết cách tra cứu có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và tra cứu MIỄN PHÍ.

Ví dụ: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HƯƠNG LAND

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VĨNH PHÚ

Tuy nhiên riêng công ty kinh doanh dịch vụ sản giao dịch bất động sản phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản” trong phần tên doanh nghiệp.

Ví du: CÔNG TY TNHH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUÝ

CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÙNG HƯNG.

Dịch vụ tư vấn Thành lập công ty kinh doanh bất động sản mới nhất – Liên hệ 0983.905.992

3, Thành phần hồ sơ và quy trình thành lập công ty kinh doanh bất động sản:

3.1. Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần chuẩn bị bộ hồ sơ như sau:

- Giấy đề nghị đăng ký mở công ty kinh doanh bất động sản (Theo mẫu)

- Điều lệ của công ty bất động sản (Quý khách tự soạn theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc liên hệ với chúng tôi để được cung cấp miễn phí)

- Danh sách thành viên công ty tnhh 2 thành viên trở lên (Đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên);

- Danh sách cổ đông sáng lập (Đối với công ty loại hình cổ phần)

- Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau đây:

+ Với chủ sở hữu hoặc thành viên là tổ chức : Quyết định mở hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ tương đương khác,…

+ Với chủ sở hữu công ty là cá nhân (Công ty TNHH 1 thành viên) và các thành viên là cá nhân (công ty TNHH 2 thành viên trở lên): Một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân (CMND hoặc căn cước công dân/Căn cước/ hộ chiếu)

+ Trường hợp doanh nghiệp được mở bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp

- Giấy ủy quyền của chủ sở hữu cho người được ủy quyền đối với trường hợp chủ sở hữu công ty là tổ chức

3.2. Quy trình thành lập công ty kinh doanh bất động sản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản nêu tại mục trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

+ Nộp hồ sơ trực tiếp qua Trung tâm hành chính công tại các tỉnh/thành phố nơi công ty dự định đặt làm trụ sở chính

+ Nộp hồ sơ trực tiếp (Nộp hồ sơ online qua Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp - dangkykinhdoanh.gov.vn)

Bước 3: Chờ kết quả và nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản:

Sau khi nộp xong bạn chờ 3 ngày làm việc để Phòng đăng ký duyệt hồ sơ, kiểm tra thông tin tính hợp lệ của hồ sơ:

+ Nếu hồ sơ không đáp ứng yêu cầu Phòng đăng ký kinh doanh sẽ yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của Phòng đăng ký kinh doanh (nếu có)

+ Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu thì Phòng đăng ký kinh doanh sẽ cấp giấy chứng nhận ĐKDN.

Quý khách có thể tự đến lấy kết quả theo giấy hẹn hoặc đăng ký nhận kết quả qua đường bưu điện.

4, Dịch vụ tư vấn đăng ký công ty kinh doanh bất động sản của IP LAW

Công Ty Tư Vấn Doanh Nghiệp IP LAW cung cấp dịch vụ đăng ký công ty kinh doanh bất động sản trọn gói giá rẻ.

 - Tư vấn quy trình, thủ tục hồ sơ đăng ký;

- Soạn thảo hồ sơ và nộp hồ sơ, nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Tư vấn các thủ tục sau khi thành lập công ty bất động sản và tư vấn thủ tục thuế liên quan.

Công ty IP LAW là đơn vị nhận được sự tin tưởng tuyệt đối từ rất nhiều khách hàng nhờ sự chuyên nghiệp, tận tình, chu đáo cũng như  sự am hiểu chuyên sâu về pháp luật của đội ngũ chuyên viên tư vấn. Quý khách hàng hãy liên hệ với Công ty IP LAW để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ một cách nhanh chóng, hiệu quả khi có nhu cầu thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Điện thoại: 0983.905.992

Email: Lienhe.luatmoinha@gmail.com